趋势 | 利好！多省市明确采用装配式建筑成土地出让条件！

广州137亿挂牌8宗地装配式建筑面积比例最高70%

4月17日，广州公共资源交易中心挂牌8宗地块，其中白云有3宗、从化有4宗、番禺1宗，起价共计137亿元。     

其中一宗起价较高地块为白云区黄石街江夏村AB2906037地块，土地用途为二类居住用地(R2)，宗地面积30,811平方米，计容建面≤68,972平方米。该地块起价22.56亿元，设定最高限制地价为31.35亿元。竞得人须按规划要求建设地块用地范围内市政道路和绿地用地；竞得人须采用装配式建筑的建造方式(独立用地的公建配套设施除外)，装配式建筑面积的比例不低于70%。

广州花都14.3亿挂牌一宗宅地 须采用装配式建筑的建造方式

5月16日，广州市规划和自然资源局挂牌一宗国有土地使用权，为花都区J11-XH02地块，地块起价14.3亿元，限时竞价时间2020年6月15日10时起。     

根据规划要求，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且须满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

惠州首宗装配式建筑地块出炉！装配式不少于35%

日前，惠州市自然资源局官网公示了《关于对金山湖JSH-A04-05-01-02地块控制性详细规划进行调整的建议及控制性详细规划调整（草案）的公告》，对该宗用地规模近2万平方米的土地指标进行优化调整，对该宗地明确提出了装配式建筑配建的要求，这也成为惠州首宗要求装配式建筑配建的土地。

结合该宗地规划条件告知书显示的计容积率建筑面积达到52671平方米，这也意味着该宗地步入后续开发过程中将要有35%以上的计容积率建筑面积采用装配式建筑，这也意味着惠州装配式建筑工作在前期搭建起规划和理论基础上，在实施环节正式落槌。

烟台福山区刘家埠东一宗地 装配式建筑面积比例不低于40%

福山区刘家埠东地块27日发布出让公告，为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，编号为烟J〔2020〕4002号，土地占地总面积3.16万㎡，容积率2.30，规划建筑面积7.27万㎡，商业占比10%。该出让宗地项目采用装配式建筑面积比例不低于40%。

青岛西海岸灵山湾北一宗住宅科研地块二次上市，部分须装配式方式建造

5月8日，青岛市黄岛区自然资源局发布最新土地拍卖出让公告，该地块位于黄岛区山海路东、珠光路北，规划为住宅科研用地，将于 6月3日上市拍卖。

根据拍卖公告显示，此地块位土地总面积46523㎡，规划建筑总面积116307.5㎡，土地用途为城镇住宅用地和科研用地，拍卖起始价楼面地价2377元/㎡，出让起始价23533.0749万元，合计超过2.35亿元。拍卖公告还规定，地块居住部分装配式建筑面积比例需达到30%，其单体装配率不低于50%。

青岛地铁&华润3.16亿摘青岛黄岛区2宗地 装配式建筑面积比例30%

4月21日，青岛市黄岛区3幅地块进行网上拍卖，土地总面积为82686㎡，规划建筑总面积130176.1㎡。最终，HD2020-3064地块因无人出价流拍，HD2020-3065和HD2020-3066地块被青岛地铁润置投资有限公司以底价约3.16亿元竞得。

据了解，HD2020-3065和HD2020-3066地块均位于黄岛区飞宇路西、盛海路南，装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。

南京江北新区再挂两幅地块 均要求装配式建筑面积比例为100%

5月11日，南京土地市场网发布2020年宁新区出第04号，再挂两幅地块，均位于江北新区，起拍总价20.36亿。其中，G10商办用地位于江北高新区，G11纯宅地位于江北核心区。两幅地块将于6月11日上午10时开始网上竞拍。

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

徐州挂三幅地块 均要求装配式建筑面积比例为不低于30%

近日，徐州市自然资源和规划局挂出三宗土地，涉及鼓北、凤凰山集聚区、大庙！
2020-4号 徐运新河东D地块位于徐运新河东、沈孟大道，出让面积41083.40㎡，规划用途为住宅用地，起始价30800万元。2020-16号沈大路南侧地块位于东至博汇东路，西至沈大路，出让面积67498.65㎡，起始价33480万元，地块分为住宅用地和零售商业及旅馆用地.。2020-18号凤凰山集聚区8号地块西至规划道路,南至和平路 ，出让面积36653.14㎡。

三幅地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

西安，8043万！高陵32亩地底价成交 特别约定采用装配式建造方式

2020年5月13日，高陵鹿苑大道31.915亩商住用地底价成交，竞得企业为西安平心置业有限责任公司，成交总价款8043万元，公租房建设费用643万元，土地单价252万元/亩，楼面地价2521元/平方米。

宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交政府，10%由政府按成本价回购。需采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于40%。

福州37.54亿再挂牌市区17万平涉宅用地 要求实施装配式建造

3月24日，福州自然资源和规划局挂牌出让一宗地块，编号为宗地2020-21号，出让面积17.72万平方米（约265.77亩），起始价37.54亿元，起始楼面价约11770.63元/平方米。该宗地出让时间为4月15日。

该宗地块须满足轨道交通设施结构、附属建构筑物、设备等布设于相应地块内的要求；应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。

长春宽城区挂牌15万平商住地块，要求装配式建筑面积比例为不低于30%

5月13日，长春市公共资源交易网发布长春市国有建设用地使用权挂牌出让公告，宽城区一宗商住地块挂牌出让，土地面积152539平，挂牌出让起始价格1654元/平，现场竞价时间为2020年6月18日。

根据公告内容显示，出让地块采用装配式建筑技术，地块上实施装配式建筑（含钢结构）占总建筑面积比例不低于30%，装配式混凝土结构建筑单体装配率不低于30%，装配率达到50%及以上的单体建筑可以享受提前预售等优惠政策。该地块配建租赁住房总建筑面积不少于29000平方米，提供成套租赁住房不少于414套（A、B地块统一平衡）。

长春平商住地块，要求装配式建筑面积比例为不低于30%

据乐居从长春市公共资源交易网获悉，5月15日在长春市规划和自然资源局D区二楼土地交易大厅内有经开、绿园、净月、莲花山四个区域共5个地块集中挂牌出让，其中两地块需采用装配式建筑。

根据要求，上述两宗地块均采用装配式建筑技术，地块上实施装配式建筑（含钢结构）占总建筑面积比例不低于30%，装配式混凝土结构建筑单体装配率不低于30%。装配率达到50%及以上的单体建筑可以享受规划面积奖励、提前预售等优惠政策，建设期限不得超过三年。地块新建租赁住房建筑面积为地上规划总建筑面积的3%，具体实施和监管按市政府相关规定执行。